深圳市人民政府

關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記

歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定的通知

（2004年11月12日）

深府〔2004〕193號(hào)

　　《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定》已經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會(huì)議審定通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定

　　第一條 為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，如不能提供《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定文件的，可以提交下列文件：

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓文件

　　凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位至今占有使用，但土地權(quán)屬證明資料不全或沒(méi)有土地權(quán)屬證明的，由用地單位向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查、測(cè)繪后，國(guó)土部門(mén)對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議的，國(guó)土部門(mén)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　特區(qū)內(nèi)在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前，寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月14日《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有報(bào)建資料但無(wú)土地權(quán)屬證明的，經(jīng)用地單位申請(qǐng)，國(guó)土部門(mén)對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議的，國(guó)土部門(mén)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，年期不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年限。年期從土地開(kāi)始使用時(shí)起算。原行政劃撥土地使用年期，從開(kāi)始使用時(shí)計(jì)算。1982年7月以前已建成竣工的，從1982年7月起計(jì)算。

　?。ǘ┭a(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件

　　特區(qū)內(nèi)在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，寶安、龍崗兩區(qū)在《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有土地權(quán)屬證明但無(wú)報(bào)建資料或報(bào)建資料不齊的，經(jīng)用地單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)核實(shí)建筑物現(xiàn)狀功能、面積，除嚴(yán)重違反規(guī)劃外，應(yīng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。

　　（三）工程質(zhì)量合格證明

　　申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)工程由建設(shè)單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具建筑質(zhì)量合格證明。工程檔案管理部門(mén)根據(jù)收集的工程檔案現(xiàn)狀出具歸檔證明文件。

　?。ㄋ模┫腊踩C明

　　對(duì)未進(jìn)行消防報(bào)建的建、構(gòu)筑物，經(jīng)檢查、整改，符合消防技術(shù)規(guī)范要求的，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書(shū)；對(duì)已報(bào)建的建、構(gòu)筑物（包括已報(bào)公安、消防部門(mén)審批并經(jīng)消防驗(yàn)收但未合格的），只要滿足原審核意見(jiàn)，經(jīng)驗(yàn)收基本合格，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書(shū)。

　　第三條 申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)。按規(guī)定程序批準(zhǔn)改制立項(xiàng)的市、區(qū)國(guó)有企業(yè)，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的80%轉(zhuǎn)國(guó)家資本金，但符合《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》補(bǔ)交地價(jià)條件的，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的50%轉(zhuǎn)國(guó)家資本金。

　　第四條 土地權(quán)屬公告應(yīng)在公開(kāi)媒體上刊登，同時(shí)在該房地產(chǎn)的出入口張貼，公告期為30日，公告費(fèi)由申請(qǐng)人支付。

　　第五條 已核發(fā)房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)其房屋所有權(quán)與其土地使用權(quán)權(quán)屬相符的，可辦理?yè)Q發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。

　　第六條 未經(jīng)初始登記已核發(fā)房地產(chǎn)代用證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)，權(quán)屬清楚的，可辦理抵押、轉(zhuǎn)移等其他相關(guān)房地產(chǎn)登記。

　　第七條 《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》實(shí)施前在合法的建設(shè)用地上進(jìn)行合作建房或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)后，可以辦理房地產(chǎn)登記。

　　第八條 購(gòu)房者因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法登記但具備其他法定條件的，購(gòu)房者可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。

　　第九條 已批準(zhǔn)預(yù)售并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳地價(jià)但具備其他法定條件而不能辦理初始登記的，可為合法房地產(chǎn)買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)登記。

　　土地管理部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳的地價(jià)進(jìn)行追繳；在本規(guī)定發(fā)布之日起六個(gè)月后仍拖欠地價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　第十條 經(jīng)市房改主管部門(mén)批復(fù)辦理了房改手續(xù)但未辦理房地產(chǎn)登記的安居房，按本規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)登記的，應(yīng)提供市房改主管部門(mén)核實(shí)文件。

　　第十一條 納入《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》調(diào)整范圍內(nèi)處理的房地產(chǎn)從其規(guī)定。

　　第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。